甲桂林廣告表示,內政部實價網揭露房地產「真實價格」,過往漫天開價,跳脫區域合理行情的開價已經不復返,因此,隨之而來的是開價下修,更趨近於實價成交價。
尤其今年房市又以自住需求為主,總價1500萬元的產品居多,開高價將拉長銷售時間,徒增銷售成本,因此,開價下修是今年必然的趨勢。
至於,今年房地產走向,因豪宅仍受到限貸令管制,買氣相較式微,因此,過往高總價區域北市、新北市永和、新店及板橋等將首當其衝,反倒是新北市一環以外的區域,買氣可能會比較好一些。
甲桂林廣告研展部副理李尚華表示,今年在景氣轉好的趨勢下,預期買氣會較去年好一些,不過,仍以自住需求為主,尤其是總價1500萬元的產品為主流,坪數約20~40坪,至於,豪宅市場因買氣轉弱變成買方市場。
不過,有業者持不同看法,選在此時高調開設國際豪宅交易平台,並將台灣知名豪宅「帝寶」、「勤美璞真」放到平台上,希望能夠吸引國際買家。
第一太平戴維斯國際豪宅總經理李鴻岳指出:「豪宅價格無頂蓋。」以今年第四季的豪宅成交物件來看,信義計畫區的「寶徠花園廣場」每坪約170萬元成交,大安區的「仁愛一品」以每坪240萬元成交,均顯示豪宅市場仍有買氣。並預期今年第四季豪宅成交單價將站上300萬元的關卡,以「帝寶」的可能性最大。
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